Einfamilienhaus in Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt

Ausnahmegrundstück in Ohlstedt mit Villa aus den 50igern – Objektnr. 305

Haus
Einfamilienhaus
Baujahr der Immobilie
1954
Grundstücksfläche in m²
2.321 m²
Wohnfläche in m²
176 m²
Anzahl Zimmer
10
Wannenbad
2
Duschbad
Gäste-WC
1
Stellplatz
Carport
Garage
1.480.000 €

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen Allee, die durch klassische Einfamilienhäuser und Villen dominiert wird. Der Wohldorfer Wald ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der U-Bahnhof (U1) Ohlstedt ist ca. 10 Minuten entfernt. Mehrere Kitas, ein Waldkindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. Bei den Einkaufsmöglichkeiten kann man zwischen den Geschäften in Duvenstedt oder dem naheliegenden, über Hamburg hinaus bekannte, Alstertaler Einkaufszentrum, wählen.

Grundstück

Im vorderen Teil befindet des Grundstückes befindet sich eine typische Villa aus den 50igern, für die die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung gültig ist. Das Haus muß komplett saniert werden.

Gebäude

Das Haus spiegelt die Wirtschaftswunderjahre der Bundesrepublik wider. In der einladenden Diele fällt einem sofort der große, weiße Marmorkamin ins Auge und die schön gestaltete Holztreppe, die in das großzügige Obergeschoss führt. Das Wohnzimmer wird durch einen angebauten Wintergarten mit dem damals typischen Blumenfenster ergänzt. Im gesamten Wohnbereich liegt Holzparkett im Fischgrätmuster.

Ausstattung

Beschreibung

- das Haus ist auf dem Stand der 50iger und sollte energetisch saniert werden
- alle Leitungen sind aus dem Baujahr
- Wintergarten mit Solnhofener Fliesen
- im Erdgeschoss Parkett im Fischgrätmuster
- weißer Marmorkamin im Eingangsbereich
- eine schön gestaltete Holztreppe führt ins Obergeschoss
- Bleiglasfenster mit Familienwappen

Sonstiges

Courtage

6.25 %

Energieausweisdaten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, , Warmwasser Enthalten: Ja, Energieeffizienzklasse: H, , Energieausweis gültig bis: 26.06.2029, Endenergiebedarf: 288,2 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1954, Wesentlicher Energieträger: Gas

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