Zweifamilienhaus in Barsbüttel

Für Liebhaber der besonderen Architektur: In ruhiger Sackgassenlage - aussergewöhnliches Haus mit Einliegerwohnung – Objektnr. 324

Haus
Zweifamilienhaus
Baujahr der Immobilie
1994
Grundstücksfläche in m²
630 m²
Wohnfläche in m²
184 m²
Anzahl Zimmer
6
Wannenbad
1
Duschbad
2
Gäste-WC
1
Stellplatz
Carport
Garage
795.000 € Das Haus wird provisionsfrei angeboten

Lage

Der ca. 12 500 große Ort Barsbüttel ist eine Gemeinde in Schleswig Holstein an der östlichen Landesgrenze Hamburgs im südlichen Teil des Kreises Stormarn. Barsbüttel zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung an die BAB 24 und die A1 aus, die Sie schnell zu den Stränden an der Ostsee oder in die Städte Hamburg und Lübeck bringt. Beliebt Ausflugsziele sind der Großen- und Lütjensee im Sommer.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich im Ortskern. Diverse Kindergärten, Schulen und ein Schwimmbad runden das Angebot ab.

Grundstück

Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet, der Garten ist professionell mit einer kleinen Teichanlage angelegt worden. Die Straße ist als Spielstraße ausgewiesen, es sind daher nur 7 km/H erlaubt.

Gebäude

Das Architektenhaus wurde 1994 in massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine besondere Architektur aus. Die Übereck-Fenster garantieren viel Helligkeit in allen Räumen. Die Einliegerwohnung über zwei Ebenen ist durch einen separaten Eingang zu erreichen, ihr ist ein eigener Stellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell bis Februar 2023 vermietet. Eine Nutzung als Büro ist denkbar. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Ausstattung

Beschreibung

- Holzfenster 3-fach verglast,abschließbare Oliven, Rollläden möglich
- offene Küche (Alno), Herd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank von Siemens
- im Erdgeschoss und in den Bädern Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- im Obergeschoss gr. Vollbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Elternschlafzimmer mit en-suite Bad und Ankleideraum
- im Dachgeschoss in der Mitte über 2m Stehhöhe, vier Veluxfenster
- Kinderbad mit Dusche, weiß gefliest mit blauem Fries
- gefliester Vollkeller (Deckenhöhe 2.40m) mit zwei beheizten Büroäumen
- SAT-TV mit Doppelanschlüssen in zwei Räumen, Einfachanschluss in vier Räumen
- Telefonvernetzung (auch für IT) in sechs Räumen
- Außenbeleuchtung, Brauchwasserzisterne für Gartenbewässerung
- zwei Terrassen, eine mit Markise
- elektrische Sonnenjalousien am Gartenerker
- engobierte Dachpfannen, Abwasserrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer
- Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor, zwei Stellplätze
- die Einliegerwohnung erzielt eine NKM von € 4800 p.a.(grün gekennzeichnet)

Sonstiges

Die EINZELBESICHTIGUNGEN werden selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Coronabedingungen durchgeführt.

Courtage

Energieausweisdaten

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 201 kWh/(m²*a), Warmwasser Enthalten: Ja, Energieeffizienzklasse: G, Zustand: Renovierungsbedürftig, Energieausweis gültig bis: 14.02.2031, , Baujahr laut Energieausweis: 1994, Wesentlicher Energieträger: Gas

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Blücherallee 11
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Besichtigungstermine

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