Einfamilienhaus in Ahrensburg

Lage! Lage! Lage! Stadtnahes Wohnen mit Traumgarten in gepflegtem Einfamilienhaus mit 8 Zimmern – Objektnr. 326

Haus
Einfamilienhaus
Baujahr der Immobilie
1918
Grundstücksfläche in m²
1.260 m²
Wohnfläche in m²
180 m²
Anzahl Zimmer
8
Wannenbad
1
Duschbad
1
Gäste-WC
1
Stellplatz
Carport
Garage
830.000 €

Lage

Das große Einfamilienhaus mit dem traumhaften Garten liegt in ruhiger, stadtnaher Südlage.
Im südlichen Schleswig-Holstein an der Grenze zu Hamburg gelegen, ist Ahrensburg mit seinen ca. 31.000 Einwohnern und der hervorragenden Infrastruktur ein sehr attraktiver Wohnort. Ahrensburg hat sich stetig weiter entwickelt und ist nach wie vor mit der sehr guten Verkehrsanbindung nach Hamburg und Lübeck für Familien und Gewerbetreibende ein beliebter Standort. Nicht umsonst wird die Schlossstadt auch als Hamburgs schöne Nachbarin bezeichnet.
Die Umgebung selbst bietet einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessstudios, Hockey-/Tennisclubs, Golfclub und Reitclubs bieten viel Abwechslung. Die schöne Natur in der in naher Umgebung lädt zum Joggen, zum Radfahren und zu Spaziergängen ein.
Sie erreichen den Bahnhof oder die U-Bahn mit direkten Verbindungen in die HH-City in wenigen Minuten fußläufig. Grundschule, Kindergarten und Gymnasium sowie die Ahrensburger Innenstadt mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung über die A1 nach Hamburg und Lübeck ist hervorragend. Die City Hamburgs und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mehr Informationen finden Sie unter www.ahrensburg.de

Grundstück

VORENTWURF BEBAUUNGSPLAN DERSTADT AHRENSBURG
Zur Zeit läuft ein Bebauungsplanverfahren, d.h. ein B-Plan soll aufgestellt werden.
Die Entwürfe zum B-Plan würden nach Inkrafttreten die Möglichkeit bieten, das jetzige Grundstück in zwei Einzelgrundstücke von je ca. 630 qm zu teilen.
Nähere Informationen erhalten Sie bei Anforderung des Exposées.
Vorgesehen im B-Plan Entwurf ist eine Bebauungsmöglichkeit im hinteren Teil des Grundstücks. Bei einer Breite von ca. 20 m und einer Tiefe von ca. 63 m würden sich idealerweise zwei fast gleiche Grundstücke je 630 qm ergeben können.
Genannte Bebauungsmöglichkeiten: WA (Allgemeines Wohngebiet), Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 oder 0,35, offene Bauweise, Satteldach.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier nur um die Weitergabe von Informationen der Stadt Ahrensburg handelt, die nicht bindend sind. Welche Ausführung bei Inkrafttreten des B-Plans zur Ausführung kommen würde, steht zum jetzigen Zeitpunkt nicht fest. Ebenso, ob der B-Plan grundsätzlich rechtskräftig wird.
KAUFPREISAUFTEILUNG:
Die Zahlung des Kaufpreises in Höhe von 830.000,-€ erfolgt in zwei Teilzahlungen.
Erste Zahlung für das vorhandenes Gebäude mit 1.260 qm Grundstück: 777.000,-€.
Zweite Zahlung, zu zahlen nach Inkrafttreten des rechtskräftigen Bebauungsplans bzw. nach § 34 BauGB, wenn eine Bebauung des hinteren Grundstücksteil mit ca. 630 m2 möglich wird: 63.000,-€.

Gebäude

Ausstattung

STADTNAH Wohnen im Grünen - hier kann Ihr Traum Wirklichkeit werden.
Dieses großzügig gestaltete 8-Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche, Vollkeller, Dachboden und einer großen Garage mit Rolltor bietet viel Potential und Gestaltungsspielraum.
Das Ursprungshaus wurde 1918 erbaut, ein Anbau im Jahr 1983 erweiterte die Wohnfläche um das Doppelte.
Im Zuge des Anbaus wurde das komplette Dach neu eingedeckt, die Fenster erneuert, Rollläden eingebaut und Küche und Bäder renoviert. Ein schönes Stabparkett ist in fast allen Räumen verlegt.

Beschreibung

Viel Platz und eine großzügige, vielfältig zu nutzende Raumaufteilung machen den Charme dieses gut gepflegten Hauses aus.
Das Erdgeschoss mit vier Zimmern teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Kaminzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad und ein weiteres Zimmer mit Blick zum Garten, Windfang.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls vierZimmer und ein Vollbad. Zwei Balkon-Zimmer sind nach Süden ausgerichtet.
Ein großer Keller mit Tageslicht (Deckenhöhe von ca. 2,18 m) und Außentreppe sowie die Garage runden das Raumangebot ab.

Sonstiges

Die Provision beträgt 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der/die Käufer*in verpflichtet/verpflichten sich, eine Courtage in Höhe von 3,33 % des Gesamtkaufpreises inklusiv der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Immobilien Consulting Großhansdorf zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit den Verkäufern besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Das Objekt wird in Kooperation mit der Fa. Vierheller &Compagnie angeboten. Vertragspartner ist ausschließlich die Fa. Immobilien-Consulting Großhansdorf.

Courtage

3,33 %

Energieausweisdaten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, , Warmwasser Enthalten: Ja, Energieeffizienzklasse: G, Zustand: Renovierungsbedürftig, , Endenergiebedarf: 242,7 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1918, Wesentlicher Energieträger: Gas

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Ihr Ansprechpartner

Vierheller & Compagnie
Blücherallee 11
22926 Ahrensburg
+49 4102 57839
+49 4102 458 39 32

Besichtigungstermine

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