Lage
Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich in gefragter Trendlage, nahe dem beliebten Simon-Dach-Kiez. Friedrichshain hat sich zur Hochburg für Design, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt. Die Nähe zur Berliner Mitte und anderen Vierteln wie z.B. Kreuzberg, erklären die Beliebtheit des Ortes. In nächster Nähe befinden sich Lebensmittelläden, Cafés, Lokale und diverse Dienstleistungen, wie z.B. Kindertagesstätten, Schulen und Arztpraxen. Öffentliche Grünflächen bietet der Annemirl-Bauer-Platz und der Traveplatz. Der ca. 400 m entfernte Boxhagener Platz mit seinen Lebensmittelläden und Trödelmärkten ist ein beliebter Anzierungspunkt. Nur um eine Ecke und dann geradeaus geht es nach 550 Metern zum populären Simon-Dach-Kiez. Ca. 250 Meter entfernt ist der S-Bahnhof Ostkreuz mit neun S-Bahnlinien, zehn Regionalbahnlinien und diversen ICE Verbindungen.
Gebäude
Das Wohnkomplex ist kernsaniert. Die finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft ist geordnet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 26.8.2025 ca. 138 000 Euro. Die schlichte und formschöne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Vollbad mit Tageslicht ist mit weißen Fliesen mit blauem Fries ausgestattet. Die hohen Zimmerdecken mit gut erhaltenem Stuck und die stilvollen Holzprofiltüren unterstreichen das charmante Altbauambiente. Die Fenster wurden erneuert.
Beschreibung
- Ostbalkon mit Blick auf ruhige, baumreiche Strasse
- schlichte, helle Einbauküche mit Herd von Bauknecht
- Laminatboden in allen Räumen außer Küche und Bad
- Freifläche für Fahrräder, teilweise überdacht
- Kellerraum (ca. 10 m²) über Außentreppe erreichbar
- sehr verkehrsgünstig gelegen
- 30 Minuten bis zum Flughafen
Energieausweisdaten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
,
Warmwasser Enthalten: Ja,
Energieeffizienzklasse: D,
Zustand: Gepflegt,
Energieausweis gültig bis: 14.11.2028,
,
Baujahr laut Energieausweis: 1912,
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
