Zweifamilienhaus in Hamburg / Poppenbüttel

Lage

Dieses zeitgemäß ausgestattete Ein-Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel in einer Wohnstraße mit ansprechenender Nachbarschaftsbebauung. Das nahe gelegene Alstertaler Einkaufszentrum garantiert ein hochwertiges Einkaufserlebnis. Der Golfclub Treudelberg, der Fitness Club Meridian Spa und der SC Poppenbüttel bieten vielfältige sportliche Möglichkeiten. Die nächst gelegenen Schulen sind die Grundschule am Schulbergredder und das Heinrich-Heine Gymnasium in der Harksheider Straße.

Grundstück

Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet. Im vorderen Teil des Grundstückes befindet sich eine
kleine Terrasse, die genügend Lichteinfall für die ausgebauten Kellerräume garantiert. Eine Sandkiste und eine Schaukel, die im Boden verankert sind runden das Angebot für Familien ab.

Gebäude

Diese hochwertig ausgestattete Immobilie wurde in 2016 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet. Der hintere kleine Teil des Hauses ist von 1938 und komplett saniert. Mit Ausnahme der Einliegerwohnung wird das gesamte Haus über die Fußbodenheizung erwärmt. Die Beheizung beruht auf drei Säulen: Solarthermie, Gas und wasserführender Kamin.
Die anthrazitfarbene Dacheindeckung mit glasierten Dachpfannen bilden einen gelungenen Kontrast zur Klinkerfassade mit den dunklen Kunststofffenstern.

Ausstattung

Beschreibung

- separater Eingang für möblierte Einliegerwohnung, € 19.200 p.a. Mieteinnahmen
- Garage für ein PKW mit angrenzender Werkstatt plus drei Stellplätze
- Gartenhäuschen im hinteren Teil des Grundstückes
- Rauchmelder gekoppelt mit Alarmanlage
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss im Neubau
- Kunststofffenster dreifach verglast mit elektr. Rollläden
- die Küche ist von Nolte mit erhöhter Arbeitsplatte und Esstresen
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2.51 m
- alle Geräte sind von Constructa
- alle Bäder sind mit Tageslicht und Handtuchwärmer
- der Keller mit einer Deckenhöhe von 2.35 m ist gefliest oder mit Laminatboden ausgestattet
- zwei Räume im Keller sind wohnlich nutzbar
- der Spitzboden ist als Spieleboden ausgebaut und durch eine Raumspartreppe mit versetzten Stufen erreichbar

Sonstiges

Courtage

Courtagefrei