Herrenhaus in Niedersachsen

Saniertes Denkmal Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen – Objektnr. 355

Haus
Herrenhaus
Baujahr der Immobilie
1592
Grundstücksfläche in m²
1.967 m²
Wohnfläche in m²
870 m²
Anzahl Zimmer
18
Wannenbad
Duschbad
4
Gäste-WC
Stellplatz
Carport
Garage
2.300.000 €

Lage

Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.

Grundstück

Gebäude

Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².

Ausstattung

Beschreibung

Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.

Sonstiges

Bebaubarkeit: Die Immobilie ist ortsüblich an das Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.

Erschliessung: Alle Baumaßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Sonstige Angaben: Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage. Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

Courtage

Energieausweisdaten

Energieausweistyp: ohne Energieausweis, , Warmwasser Enthalten: Nein, , Zustand: Vollständig renoviert, , , Baujahr laut Energieausweis: ,

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Ihr Ansprechpartner

Vierheller & Compagnie
Blücherallee 11
22926 Ahrensburg
+49 4102 57839

Besichtigungstermine

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